Къща с три спални и две бани на две нива. Очарователен тухлен екстериор, зелена морава, ограден заден двор, идеален за барбекю и лятна сбирка с приятели. Намира се на тиха улица, наоколо има училища, магазини и парк. Този имот в Арканзас изглежда като идеалния семеен дом. Но тази перфектна семейна къща има необичаен собственик. Или собственици.

Имотът всъщност принадлежи на 102 инвеститори, които са купили колективно малко над 100 хил. долара в акции чрез компания, наречена Arrived Homes. Къщата се управлява и отдава под наем за 1600 долара на месец, което е малко под средния наем в града от 1795 долара. На практика почти всеки може да бъде инвеститор и да купи част от имота само за 100 долара, след което получава и дял от печалбата.

Всъщност през 2023 г. проптех индустрията се ориентира в две основни направления, а къщата в Арканзас е само един пример за качествено новия начин, по който ще се случва интеракцията в сектора на недвижимите имоти. С други думи, скоро комуникацията между хора, бизнес и сгради няма да изглежда по познатия ни начин. Или поне в някои части на света. Другото направление при проптех сектора ще бъде екологичната трансформация в строителния сектор.

Моментната снимка в числа

През последното десетилетие инвестициите в проптех растат, при това – в пъти. През 2010 г. те са едва 20 млн. долара, а през 2019 г. – над 30 млрд. Секторът не е застрахован от турбуленции – след охлаждането, което донесе ковид кризата, последва нов пик от 28% ръст през 2021 г. Сътресенията на международната политическа и икономическа сцена не подминаха и технологиите в строителството и имотите, което рефлектира в 40% понижение на капитала през 2022 г. Възможностите и приложенията на технологичните решения обаче имат само един път и той е във възходяща посока за сериозните играчи.

Според последното проучване на Deloitte (2022 г.) почти половината от компаниите в сектора на недвижимите имоти планират увеличение на технологичните си разходи, както и на инвестициите в проптех решения. Въпреки това се отчита спад в нагласите им спрямо миналата година. Предвид по-несигурната среда през 2023 г. разделението на лидери и изоставащи може да се ускори и да се концентрира в по-малък брой компании.

Ентусиазмът за проптех решения варира също и в зависимост от региона и размера на компанията. Според доклада на Deloitte почти половината от респондентите в Азия и Северна Америка виждат ползите, които могат да имат, но само около една четвърт смятат така в Европа. Фокусът на фирмите е насочен към автоматизацията на процесите, агрегатори и генератори на пазарни данни и анализи, както и към визуализацията на имоти чрез разширена и виртуална реалност (AR/VR). Все повече пазарни участници намират своя път в различни приложения за недвижими имоти. Един от забележителните примери е в появата на ConstructionTech компании. Например BeamUP и Versatile използват изкуствен интелект, за да подобрят проектирането, строителството и управлението на сгради.

Решенията за използване на информация за метеорологичното време например стимулираха интереса към свързаните с климата проптех компании. Фирми като Brookfield и JP Morgan Chase използват тези доставчици, за да подпомогнат управлението на потреблението на енергия и въглеродни емисии в имотите, които обитават, в съответствие с потенциално повишени екологични изисквания и за постигане на целите на ESG и устойчивост.

Тенденции 2023

През 2023 г. можем да очакваме да видим по-интелигентни сгради, които използват данни от сензори в инфраструктурата на сградата, за да наблюдават използването на енергия и да реагират по оптимален начин. По-интелигентните сгради ще използват анализ на данни, за да оптимизират работата си, а потребителите да са по-удовлетворени. Сградите ще станат по-умни и чрез използване на технологии за прогнозиране на това кога нещо може да се обърка на тяхна територия, за да се вземат превантивни мерки.

• Екологичната трансформация

Boston Metal e компания, която разработва технология за декарбонизация на стоманата. Тя е основен материал, като всяка година се произвеждат около 2 млрд. тона, което формира около 10% от глобалните въглеродни емиси. Компанията привлече инвестиция от 120 млн. долара и с помощта на иновативни технологии планира пълна производствена природосъобразна трансформация.

Примерите за решения за устойчиво развитие на индустрията са много. Факт е и AI технология, която анализира данни от сензори в сградите – температура, нива на влажност, концетрация на CO2 заедно с външна информация като прогнози за времето и данни от близките метеорологични станции. Накрая технологията пресмята дневното пиково потребление в сградата и изпраща анализа до обитателите на сградата. Така те имат възможност да регулират потреблението си, да намалят уредите и светлината или да намалят температурата в помещенията си. Системата може да предоставя на жителите и съвети и препоръки за това как да намалят своето потребление на енергия.

Грегъри Деверпе, основател на AO Proptech, коментира важността на екологичния аспект: Има много шум и недостатъчно музика. Mисля, че сме в този преходен период, в който трябва да превърнем този шум в музика. Ако погледнете данните, ще видите колко е голяма нуждата от модернизация. Защото 90% от нашите сгради през 2050 г.вече са тук.

• Интерактивни сгради

През 2023 г. можем да се надяваме на проптех решения за повече и по-добра комуникация между сградите и техните обитатели, за предоставяне на цялостна услуга и изживяване за жителите на етажната собственост, автоматизация и комуникация с бизнеса. Хората, които мениджират build to rent проекти, вече се обръщат към тези решения и в България. Те знаят, че могат да общуват със своите наематели, като използват технологии като интелигентни устройства, които позволяват на наемателите да поискат директно информация за сградата и експлоатацията на своя апартамент. Въпреки че подобни приложения все още изглеждат футуристични у нас, днес по света те вече са реалност за много от живеещите в интелигентни жилища.

• IoT поддръжка

В условия на липса на работни кадри в почти всички сектори и повишен натиск върху доброто управление на сгради оптимизацията на експлоатацията на сградите стават наложителни. С помощта на Internet of Things технология могат да се използват сензори за наблюдение и прогнозиране на работата на системите и съоръженията в дадена сграда. Това би могло да предостави ценна информация за това кога и коя система има нужда от ремонт, за идентифициране на проблеми с енергийната ефективност, ранно откриване на течове на вода, които традиционно предизвикват сериозни щети, когато не са открити навреме. Технологията би могла да предвиди и различни системни повреди, да намали разходите за енергия чрез идентифициране на неефективни операции и мерки за подобрение. Оптимизирането на времето, особено в бизнес сградите, както и подобряването на безопасността, също са в обсега на действие на IoT технологиите.

Държавите, в които са съсредоточени най-много стартъпи за рисков капитал

• Автоматизация на сградите

Тенденцията е сред основните области на работа на проптех компаниите през 2023 г. Автоматизацията помага на управлението, привеждайки част от съществуващите процеси в цифров вид, което ги прави по-систематизирани и надеждни. Това означава и по-малко излишна работа и по-малко служители, което ще увеличи конкурентоспособността на компаните в сектора на недвижимите имоти. По този начин те могат да се концентрират върху области, които генерират повече приходи.

• Cloud технологии

Платформите за управление на имоти, базирани на облачни технологии, стават все по-популярни при управлението на недвижими имоти през 2023 г. Те позволяват лесен достъп до информация за различни имоти и техните собственици или наематели, което значително улеснява цялостната комуникация. Те могат да се използват и за елиминиране на проблеми с договорите за наем, като например забавени плащания или пропуснати режийни такси.