Имотният пазар в началото на 2025 г. - по-малко сделки, но на високи цени

През първото тримесечие на 2025г. пазарът на недвижими имоти остава все така стабилен и активен. Няма сериозни промени спрямо последното тримесечие на предходната година. Търсенето продължава да е интензивно, за разлика от предлагането, въпреки множеството продължаващо строителство на нови сгради, се посочва в анализ на Arco Real Estate. 

Експертите отбелязват, че търсенето в началото на 2025 г. е едно от най-високите за периода през последните няколко години и смятат, че именно нестихващия интерес на купувачите ще спомага за задържането и нарастването на цените на имотите, макар и в началото на годината да се отчита спад в броя на сделките с имоти спрямо последното тримесечие на предходната 2024г.

В началото на годината банковото кредитиране остава достъпно и банките предлагат добри условия при теглене на ипотечен кредит. Регулациите, които бяха въведени от БНБ през октомври 2024 г., не са се отразили на търсенето на кредити, се посочва още в доклада.

Очакванията са настоящата 2025г. да бъде поредната стабилна година за пазара на недвижими имоти, търсенето да продължи да е все така активно, цените да задържат нивата си и да останат високи предвид нарастващите доходи на купувачите и ограниченото предлагане.

Жилищни имоти

През първото тримесечие на 2025г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти  спрямо четвъртото тримесечие на предходната година. В София са вписани 8588 сделки, което представлява спад от 17%. Във Варна са вписани 3099 спрямо 4170 за четвъртото тримесечие на 2024г., или с около с 25% по-малко. 

В Пловдив също се наблюдава спад при вписаните сделки - 3482, или с 23% по-малко на тримесечна база. В Бургас сделките си имоти намаляват с 18% до 1837.

Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2025г. е 45 144 спрямо 60 429 през четвъртото тримесечие на 2024г, което представлява понижение с 25 на сто. 

Спрямо същия период на 2024 година обаче е отчетен лек ръст от 2%. 

По предварителни данни на НСИ към 7 февруари 2025г. въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за четвъртото тримесечие на 2024г. за София са 190, за Пловдив – 182, Варна – 165, а за Бургас – 110. Въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради общо за страната са 1378, а новопостроените жилища в тях са 5192. 

От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през четвъртото тримесечие на 2024 г. със стоманобетонна конструкция са 78%, с тухлена - 18.1%, с друга - 3.6%, а с панелна - 0.3%. Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (76.6%), следвани от жилищните кооперации (15.7%). Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (39.6%), следват тези с три стаи (31%), а най-нисък е делът на жилищата с пет стаи - 5.5%. 

Общата полезна площ на новопостроените жилища през четвъртото тримесечие на 2024 г. е 491.8 хил. кв. метра, а жилищната площ - 369.8 хил. кв. метра. Средната полезна площ на едно новопостроено жилище e 94.7 кв. метра. Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите София - 161.9 кв. м, и Смолян - 160.1 кв. м, а най-малка - в областите Враца - 56 кв. м, и Плевен - 66.1 кв. м.

Търсене

Според данните на Arco Real Estate през първото тримесечие на 2025г. най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко.

Спад се наблюдава при търсенето на къщи. Купувачите, обикновено млади семейства с деца, проявяват интерес към търсенето на къщи на разстояние до около 30 - 40 км. от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи.                                                                     

Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1900 и 2200 евро/кв.м., а за тристаен - между 1800 и 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата, както и в по-престижните квартали, цените започват от 2200 евро/кв.м, като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м. отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.  

През първото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център, които включват кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост и Иван Вазов. Важни предимства за клиентите са: възможността за паркиране, близостта до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт.

Предлагане

През първото тримесечие на 2025г. предлагането остава доста ограничено спрямо търсенето. Най-достъпни остават жилищата в строеж, а завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate, се наблюдава лек спад при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с последното тримесечие на 2024г. Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено.

Най-активно се задържа предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв.м до около 2400 евро/кв.м, в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.          

Пловдив

През първото тримесечие на годината не се забелязват значителни промени при  пазара на недвижими имоти в Пловдив. И там, както и в столицата, жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти. В сравнение със София обаче, цените на имотите в Пловдив са по-достъпни и това привлича доста клиенти, които търсят по-добра среда на живот с по-приемливи разходи. По данни на Arco Real Estate, не се регистрира промяна или спад в цените на имотите. Новото строителство в Пловдив се развива много добре, търсят се модерни жилища, които да предлагат всички необходими удобства на купувачите.

През първото тримесечие се отчита спад при търсенето на къщи спрямо предходните тримесечия на 2024г., както и спад в търсенето на търговски и офис площи.

Средните цени на имотите могат да варират от 1200 до около 1600 евро/кв.м, в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.

Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Беломорски със средна цена около 1100 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 900-1200 евро/кв.м, и  Център с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.

Ваканционни имоти

През първото тримесечие на 2025г. при ваканционните имоти не се забелязват значителни разлики спрямо последното тримесечие на 2024г. Пазарът продължава да бъде стабилен и спадове в цените на имотите не се отчитат. По данни на агенцията към момента основната група купувачи са български граждани, но купуват и чужденци – поляци, германци, чехи и словаци. Предпочитани от клиентите остават имоти с хубава локация и гледка към морския бряг или планината.

Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Търсят се и къщи или апартаменти с дворове, които осигуряват повече пространство за обитателите, което от своя страна покачва цените на тези имоти.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец и Царево. Средните цени на имот ново строителство в Созопол са между 1900-2500 евро/кв.м, Поморие 1500-1600 евро/кв.м, Свети Влас 1200-1800 евро/кв.м, Слънчев бряг 1200-2200 евро/кв.м.

Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на имот е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв.м, в зависимост от спецификата на конкретния имот, но интерес има и към имоти в Боровец, заради близостта на курорта до София, и към Пампорово, заради по-достъпните цени на имотите.